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前洪有机更新地块一【32.2亿 武地】

2021/8/2 8:18:50 进入口水楼市
轮次
报价时间
报价
溢价率
86
2021/8/2 9:41:24
322000.0万元 成交价
29.8%
85
2021/8/2 9:37:38
322000.0万元
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2021/8/2 9:37:30
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322000.0万元
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321000.0万元
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320000.0万元
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307000.0万元
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306000.0万元
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300000.0万元
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299000.0万元
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298000.0万元
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297000.0万元
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248000.0万元
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7月2日,北苑街道前洪有机更新地块一正式发布出让公告。地块起始价24.8亿,起始楼面价19501.32元/㎡。本地块出让方式为限地价竞配建用房(政策性住房)。



挂牌地块位于北苑街道复兴路与绣湖西路交叉口西南侧,出让面积65215.85(含道路面积4301.95㎡) ,土地用途商服、住宅、教育、城镇村道路用地,容积率为1.80-1.95,建筑密度≤30%,建筑高度≤52米。

起始价248000万元;起始楼面价19501.32元/
上限价格322000万元上限楼面价25320.26元/
起始建筑面积360最高投报面积为63360

本地块出让方式为限地价竞配建用房(政策性住房),当竞价达到上限价格322000万元时,不再接受更高报价,转为竞拍配建用房(政策性住房),配建用房(政策性住房)起始建筑面积360平方米,每次投报面积增幅为360平方米的整倍数,最高投报面积为63360平方米。

当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时,以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

配建用房(政策性住房)套型总建筑面积≥120平方米、≤140平方米,从地块西北侧开始取(若需多幢,紧临西侧规划道路向南选取),从中间层开始,按先上后下,先东后西的原则,分别向上下留取;停车位应相对集中在地下一层按每套配建房一个留取。剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算,配建用房(政策性住房)及停车位建成后均须无偿移交给义乌市国有资本运营有限公司。



地块住宅建筑形式为高层,裙房为商业和配套用房,裙房宜布置于地块南侧,建筑层数1-2层,商业建筑面积2000-5000平方米。


地块住宅标准层高不得超过3.2米,不得设置只能通过两侧空通廊入户户型,南侧住宅立面须公建化处理,不得设置开敞式阳台。最小户型面积不小于105平方米,且住宅套型面积小于120方的套数不超过总套数的30%,意味着该项目又将是大户型为主的楼盘。


地下室不得超过3层,层高原则上不超过5.5米,允许集中配建不超过1000平方游泳池、健身房等为小区配套服务的生活辅助用房,游泳池区域层高可适当提高。


地块在东侧配建不少于8班幼儿园,布局不得超出控制线路,地上建面不少于4000平方米,地下车位不少于50个,完成二次精装修后随地块同步无偿交付,方案须报教育局审核。





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